the man in my life...next to my husband

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-Soja ;)

내집 마련을 위한 세가지 원칙

폭설이 강타한 워싱턴의 겨울도 어느듯 막바지에 접어들었다. 기상 예보에 의하여 이번 주 또 한번의 눈이 내릴 것으로 보이지만 계절의 흐름을 거스를 수는 없다. 부동산 시장은 올 봄부터 지난 수년간의 불황과는 다른 양상으로 전개될 것으로 보인다. 특히 주택 시장에서의 활발한 거래가 예상된다. 그래서인지 올 봄에 주택을 처음으로 구입하거나 이사할 계획을 세우는 분들의 문의가 많아지고 있다.생애 최초 내 집 마련을 준비하는 사람이나 더 좋은 집과 환경으로 이사를 계획하고 있는 사람들이 엄격하게 꼭 지켜야 할 원칙이 있다. 지역 선택, 매입 시기, 자금 계획에 관한 원칙이 그것이다.이 원칙들은 언뜻 보면 너무 평범하고 상식적이다. 많은 분들이 “누가 그것을 모르는가”, “돈이 없기 때문이다”라고 냉소하는 분들이 있다. 하지만 뜻이 있는 곳에 길이 있다. 이들 원칙을 지켜나가는 사람이 더 쉽게 성공적으로 내 집 마련을 한다는 것은 분명한 사실이다.공기가 너무 많고 너무 가까이 있어 그 가치가 간과 되듯 이 원칙도 공기만큼 중요하다.내 집 마련에서 최우선적이며 가장 중요한 원칙이 ‘지역 선택’이다. 지역선택에 가장 신중해야 하며 이에 동반하여 매입 시기, 자금계획을 면밀히 저울질하고 검토해야 한다. 자신의 직장, 연고, 자금 계획 등을 감안해 한 곳의 지역을 선택하여 그 지역에 대한 공부를 하고 발품을 팔아 정보를 얻어야 한다.이 평범한 원칙을 지키지 않으면 내 집 마련을 위한 부동산 활동은 엉망이 된다. 이는 부동산이 환경의 상품이며 지역의 상품이라는 진리와 통한다. 선택한 지역의 도시계획 변동 추이, 가격변동 곡선, 교통체계 변화 등을 일관되게 파악해야 남이 잠들어 있을 때 먼저 진주를 발견 할 수 있고 외부 상황에 휘둘리지 않는다.‘매입 시기’에 관한 원칙은 장기적인 안목으로 긴 호흡으로 결정하라는 것이다. 평범한 가계를 꾸리는 가장들이 내 집 마련을 위해서는 ‘매입 시기’에서도 신문이나 방송에 나오는 부동산 가격의 오르내림이나 부동산 경기의 호 불황을 자신에 맞게 원용해야한다. 각종 매체나 이웃집, 친구의 입소문에 조급하게 의사 결정을 하면 낭패를 보는 것은 꼭 내 집 마련에만 해당되는 것은 아닐 것이다.‘자금계획’ 또한 중요하다. 이는 기본적인 원칙인 만큼 누구나 지켜야 한다. 무리한 자금계획은 금물이다. 경제 환경이 나빠질 수도 있기 때문이다. 현 상태에서 자신이 동원할 수 있는 자금 여력과 신용도에 바탕을 둔 융자액 및 이자율을 꼼꼼이 확인하고 점검해야 한다.특히 요즘처럼 이자율은 낮지만 융자 심사가 다소 까다로운 시기에는 신용도를 최대한 높이는 노력을 기울여야 한다.끝으로 결단력이 필요하다. 기회가 왔다고 생각하는 순간 망설이지 말고 내 집 마련에 나서라는 것이다. 물론 위의 원칙이 기초가 된 ‘기회’라는 전제에서이다. 사람들, 특히 부동산 활동에 나서서 결정적인 의사 결정을 하는 사람 중에는 큰 원칙은 놓치고 사소한 것에 엄격한 사람을 많이 보게 된다.기본 원칙을 확고히 정한 후에 내 집 마련을 위한 준비를 착실히 진행해 나가는 지혜를 발휘해야 할 때다.

오문석 미주한인부동산중개업협회장

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